2017年網易經濟學家年會12月13日-14日在北京舉行，在今日舉行的“杠桿下的樓市”論壇圓桌對話環節，中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵認為明年北京房價不會大漲，不會給出太多投機空間，他也指出指望北京房價回落是不可能的。

    以下為文字實錄：

    陳云峰：非常細心全面的建議。請李鐵老師也給大家一些建議。

    李鐵：我剛開始就說了，中國兩種事兒，一種是房子上漲，一種是房子賣不出去。今天話題又回到房子上漲上了，北京的媒體都關心北京的房價，我估計這是重點，我們就說北京的房價。

    今天的年輕人，中低收入階層，你說北京的房價，主城區的房價你們買得起嗎？絕大部分想都不用想，除非你是富二代。所以這里涉及到我要判斷的，北京哪兒的房價我可以買，我能接受，兩個選擇或者三個選擇：

    第一，副中心，所謂副中心就是通州，未來有比較好的發展趨勢，房子值不值得買，當然現在的起盤價已經不低了。

    第二，北三縣，實際上北三縣最大的利好就是城市軌道交通修過去，它的房價上漲的利好空間也是因為如此。我們要關注哪兒呢？關注城際軌道交通規劃修到哪里，哪里的房子就可以被我接受。

    我們也知道北京目前對北京周邊中小城市，30公里范圍內的，已經嚴格控制，但我給舉個例子，我接觸一大批日本的企業家，想到中國投資，也有房地產商，他的標準就是30公里，30公里的房價是什么概念呢？30公里是城市發展合理半徑，在一小時的交通空間，一小時軌道交通，承載量大，我去東京也是如此，到了一小時大概是30公里。

    這30公里左右，我們算了一下，燕郊正好是30公里，但除了燕郊之外，所有的30公里都在北京的六環外不遠，如果按北京邊界算，絕大部分是50公里，50公里像北三縣，40到50公里的時候，三河、香河、永清、固安、涿州都是50公里左右，如果軌道交通沒修，房價也就是1萬塊左右，超不出去?？墒且坏┸壍澜煌ㄐ捱M去，第一你能買得起，第二肯定也不會貶值，你還能用得上。

    我們最重要的是要看我有資格、有能力在哪兒能買到兩三萬塊錢左右的房子，這不是房價的問題，房價根本想都不用想，就是兩三萬的房子，我覺得河北周邊，取決于軌道交通。如果在六環外，那取決于北京市城市政策會不會發生這種變化，指望房價回落是不可能的，這是第一。

    再一個，短時期內房價大幅上漲也是不可能的，明年房價不會大漲，也不會給出太多投機空間。

    謝謝。