7月25日，我會常務副會長兼秘書長趙艾、互聯網與新經濟專委會主任祝華新應邀出席由深圳市住建局指導，深圳市房地產業協會主辦的第十四屆公益大講堂并作主旨演講，公益大講堂由我會科研部主任南儲鑫主持。

　　趙艾發表題為《認真學習貫徹黨的二十屆三中全會精神 促進房地產市場平穩健康發展》的主旨演講。趙艾講到，黨的二十屆三中全會審議通過《中共中央關于進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定》15個部分60條。在第11部分第44條“健全社會保障體系”里專門講到房地產問題。具體包括以下幾層意思：加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。完善房地產稅收制度。這需要我們認真學習，深刻領會，認真落實。

　　趙艾講到，房地產業的地位和作用舉足輕重。房地產業發展關系人民群眾切身利益，關系經濟運行和金融穩定大局。促進房地產市場平穩健康發展，對于保障和改善民生意義重大，是推進中國式現代化的重大任務。房地產特別是商品房的發展狀況如何，直接影響到我國的經濟增長，財政收入，金融貸款，城市基礎設施建設，城鎮居民的居住質量等多個方面。目前房地產及相關產業產值占我國GDP的20%左右，房地產貸款占金融機構貸款總額的40%，房地產稅收占地方財政收入的50%，房地產估值占全國城鎮居民財產總量的60%。

　　趙艾講到，為了防范和化解房地產泡沫帶來的巨大風險，從2017年開始國家開始著手進行調控，特別是2021年開始，國家出臺了一系列的房地產調控政策，包括對房地產開發企業的債務實行“三條紅線”，控制金融機構對房地產企業的貸款規模，限制各類社會資本流向房地產市場，地方政府也出臺了一系列打擊炒房、整頓房地產市場秩序以及進一步限購、現貸、限售、限價等政策。隨著國家和地方對房地產調控政策的落實，2022年開始，一方面全國過熱的房地產市場開始降溫，大多數城市的房價開始回落，房地產泡沫上升的勢頭開始受到遏制，應該說調控措施取得了一定的成效。

　　趙艾講到，今年以來到黨的二十屆三中全會召開前，有三個關于房地產發展的重要會議。一是4月30日中央政治局會議。會議強調，要持續防范化解重點領域風險。繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。二是5月17日上午“全國切實做好保交房工作視頻會議”。宣示了一系列國家關于房地產的重磅級政策，意味著2017年以來關于房地產特別是商品房的嚴厲的“限貸” 政策正式退場。5月17日也因此成為一個房地產市場具有轉折點意義的特殊日子。三是6月7日召開的國務院常務會議指出，要充分認識房地產市場供求關系的新變化，順應人民群眾對優質住房的新期待，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。對于存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實推進。要加快構建房地產發展新模式，完善“市場+保障”住房供應體系，改革相關基礎性制度，促進房地產市場平穩健康發展。

　　趙艾講到，刺激經濟增長的宏觀經濟政策效應會逐步顯現，由此而推動宏觀經濟形勢會進一步好轉。特別是黨的二十屆三中全會會做出的《決定》，會大大提振包括房地產業在內的全社會的信心，同時會使體制機制改革釋放的活力迅速轉換為推動房地產市場高質量發展的強勁動力。所以盡管還存在不少挑戰和困難，發展的基礎尚需進一步加固，但新的發展機遇和發展空間是不言而喻的。一是房地產政策出現歷史轉折點。二是房地產市場積累的風險有望逐步化解。三是房地產會逐步走上高質量發展軌道。四是有利于有效仰制房價。五是房地產市場的走向基本清晰。穩地產的共識基本凝聚，出臺相關救市措施的阻力大幅度減少，具體政策的落地和執行會比以前到位，有利于構建房地產發展新模式。近段時間以來，各地因地制宜出臺了一系列具體的政策措施，總的走勢應該是比較樂觀的。

　　在《從房地產輿論看人心回暖》的演講中，祝華新分析涉房地產輿情的一般規律，強調要認真學習貫徹黨的二十屆三中全會精神，吃透中央關于房地產的政策要求，用足政策紅利，規避監管風險。在大眾傳播時代，房地產銷售取決于業主口碑，當今的業主可謂見多識廣，要建構“需供同智、買賣俱精”的房地產企業與業主關系，在開放性對話中建立良好互動，共同為實現房地產平穩健康發展貢獻力量。