由中國經濟體制改革研究會主辦的“2016中國改革論壇”于12月4日在北京舉行。中國經濟體制改革研究會副會長樊綱出席并演講。
       本輪房價上漲呈現出明顯的兩極分化，一線城市房價飆升，而三四線城市房子難以去庫存。在貨幣寬松的大背景下，房地產吸納了極多資金，在樊綱看來，這反映出城鎮化的發展出現了偏差。
       樊綱質疑限制大城市發展，鼓勵小城市發展的措施。認為人為給城市人口規模劃線，導致土地供應無法跟上，進而抬高地價。而小城市與大城市相比，無論在物流、交通、或者公共服務上都有較大差距，人口很難自動流入，導致小城市難以去庫存。
       “年輕人都進了大城市，小城市人口反倒是流失的，這次兩極分化的真正標志就是人口流出城市和人口流入城市”，在這樣一個背景下，“自然的有些城市出現了土地價格飆升，房價飆升等等情況”。
       樊綱以深圳舉例，深圳目前的規劃仍停留在800萬人口，但實際人口已經達到2100萬。“日本當年也是，都說不要到東京來，搞了一個國土規劃，最后把日本經濟拖垮了，建了很多小城市，最后沒有人去?，F在東京人口占了日本的30%，加上大阪，占了50%”，“韓國同樣如此，說不要到首爾來，人為控制首爾發展，結果現在首爾人口占了全國的50%”。
       樊綱認為，現在應該對城市化的政策進行反思，尊重人的遷移規律，“說要發展小城市，問個簡單問題，你會去嗎？你孩子去嗎？工作會增長嗎？收入會更高嗎？這些都是最基本的問題”。樊綱認為，人為設限不是辦法，要尊重規律、順應規律。
       樊綱建議，要適當增加大城市的供地面積，增加公共服務的供給，“將來會出現一個有1億左右人口的城市群、城市帶，這不光是人的聚集，還會產生各種各樣的效應，服務業等都能夠發展起來”。